横浜市でアパート売却をご検討の方へ｜高く売るための成約事例と売却の流れ【2026年版】

ナナラが横浜市のアパート売却に強い理由

横浜市の不動産オーナー様からのご相談・お問い合わせは年間1,000件以上。

当社では、横浜市に特化した独自の販売先ネットワークを活用し、高額でのお取引につなげています。

当社を「再度利用したい」「また相談したい」とお答えいただいたお客様は
97％にのぼり、多くのお客様からご支持とお喜びの声をいただいております。

それらのお声が、私たちの何よりの励みとなっています。

当社では、必要事項の入力は約1分。

ご入力内容を確認のうえ、担当者より翌営業日までに概算価格の目安をご連絡いたします。

売却が決まっていなくても問題ございません。まずは現在の価格を知ることから始めてみませんか。

※築古アパートや空室が多い物件でも、問題なく売却できます。

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無理な営業は一切ございませんのでご安心ください

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横浜市でアパート売却をご検討中のオーナー様へ

「今の相場でいくらで売れるのか」、「今売るべきか、もう少し持つべきか」と迷われていませんか。

横浜市のアパート売却は、条件によって価格が大きく変わります。

概ね1,000万円台〜1億3,000万円前後までと大きく幅があります。

築年数・駅距離・想定利回り・空室率・接道条件などによって価格は変動します。

同じ築年数や戸数でも、利回りが0.5％違うだけで数百万円単位の差が出ることもあります。

横浜市のアパート売却相場はどう決まる？

横浜市でアパートを売却する際の相場は、単純な㎡単価ではなく「収益性」と「立地評価」を軸に決まります。
特に重要なのが、築年数・駅距離・利回り・空室率と言われています。
まずは“今いくらで売れるか”を無料で確認できます。（売却未定でもOK）

価格帯主な特徴

～6,000万円築古・郊外エリア

6,000～9,000万円ボリュームゾーン

1億円以上駅近・満室・高利回り

このページでは、以下の項目をまとめています。

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アパートの成約事例
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どうすれば高く売却できるか
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横浜市のアパート売却チェックリスト
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横浜市の地価（参考）
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横浜市の地域特性
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横浜市の相続不動産や空き家について
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よくある質問 Q&A
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無料相談の流れ

横浜市のアパート売却成約事例（2026年）

横浜市で実際に成約した一棟アパート売却事例をご紹介します。価格は想定利回りや駅距離によって変動します。

【成約事例①｜横浜市旭区一棟アパート売却】

成約時期：令和8年2月/売却価格：5,000万円/最寄駅：相鉄線三ツ境駅徒歩6分/ 築年数：1987年築/土地面積：153㎡/総戸数：14戸 /想定利回り：7.1％

横浜市旭区の本物件は、駅徒歩6分という立地と利回り水準が評価されました。
横浜市のアパート売却市場では、利回り7％前後が一つの目安になります。

【成約事例②｜横浜市神奈川区一棟アパート売却】

成約時期：令和8年2月/売却価格：7,890万円/最寄駅：東横線東白楽駅徒歩9分/ 築年数：2010年築/土地面積：166㎡/総戸数：8戸 /想定利回り：7.0％

立地の強さ × 土地評価 × 7％利回りが評価されました。

【成約事例③｜横浜市港北区一棟アパート売却】

成約時期：令和8年2月/売却価格：１億円/最寄駅：横浜線菊名駅徒歩10分/ 築年数： 2015年築/土地面積：151㎡/総戸数：8戸（プロパンガス） /想定利回り：5.9％

「立地×築年×価格帯」のバランスが非常に良い王道型物件」といえる事例です。

【成約事例④｜横浜市保土ケ谷区一棟アパート売却】

成約時期：令和8年1月/価格：9,980万円/最寄駅：相鉄線上星川駅徒歩15分/ 築年数：2020年築/土地面積：117㎡/総戸数：９戸 (プロパンガス) /想定利回り：6.8％

「築浅×高め利回り×1億円未満」という、投資家にとって非常に商品力のある事例といえます。　　　　　　　　　　　　他社様8,600万円、弊社9,980万円で16％アップしました。

【成約事例⑤｜横浜市磯子区一棟アパート売却】

成約時期：令和8年1月/売却価格：6,000万円/最寄駅：京浜急行線屛風浦駅徒歩13分/築年数：2018年築/土地面積：134㎡/総戸数：8戸 (プロパンガス)/想定利回り：7.3％

「価格帯の手頃さ × 高利回り」で、流通性の高い投資商品といえる事例です。

これらは横浜市内で実際に売却された一例です。

アパート売却価格は、想定利回りだけでなく、接道条件（道路付け）や土地の評価が大きく影響します。

同じ横浜市内でも、駅距離・土地形状・接道状況・入居状況によって価格差が出ます。

横浜市の一棟アパート売却価格は、利回りと立地条件で大きく差が出ます。
ご所有物件の具体的な目安は無料査定でご確認ください。

※利回りについて詳しく解説

接道条件で売却価格が変わる理由（横浜市の一棟アパート）

横浜市の一棟アパート売却において、接道条件は価格を大きく左右する重要要素です。

特に公道・私道の別、道路幅員、セットバックの有無、接道長さ、角地かどうかは、再建築性・金融機関評価・将来の出口（転売）に直結します。

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高価格での売却に
自信があります

横浜市でのアパートの売却は
実績を持つナナラに

アパートを高く売却するためには、以下の3点が重要です。
1. 適正な売出価格設定
2. 買主層を明確にする（個人投資家／法人／実需利用）
3. 資料の整備（賃貸借契約書・修繕履歴）　

なお、当社では過度に高い査定額を提示して専任契約を獲得するような営業は行っておりません。

状況によっては、「今は売らない方が良い」とお伝えすることもあります。

的確な査定をスピーディーに実施

築年数と入居率

築年数や入居率、修繕の有無に関わらず最適な好条件で売却活動します。
「空室が目立つ」
「築古で家賃が落ちた」
など、どのような問題も
ご相談ください
圧倒的な情報力

横浜市を筆頭に市場価値に精通。どうすれば好条件売却出来るか熟知しているので安心です。独自のネットワークと膨大なデータを駆使してお客様へ最善のご提案をさせていただきます
お客様の笑顔

お客様の笑顔を私たちの幸せのゴールとします。
そのために
常にお客様に寄り添い
ナナラに任せて良かったとお伝えいただけるように
励みます

横浜市でアパートを売りたい人の総合案内

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相続で売却するか迷っている方⇒相続税務に関するプロが対応します
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空室が増えてお困りの方⇒迅速に出張対応し原因を確認します
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築年数が古くても査定可能⇒多くの事例をもとにご説明します
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すぐ現金化したい方⇒即日無料査定で承ります

※その他あらゆるご相談に迅速に対応させていただき、お客様のお悩みをすべて解決いたします。

旧耐震・空室・再建築不可でも売却可能です

売主様としてこんな不安はありませんか？
すべて弊社にお任せください。
ご納得頂くまでご説明させて頂き、ご希望以上の高価格での売却をお約束します

☑適正な売却相場がわからず損をしたらどうしよう

☑いつ売れるかわからないので不安

☑売却の手続きが複雑でよくわからない

☑利回り低下で価格が下がらないか不安

☑空室があっても売れるか不安

☑修繕前に売るべきか迷っている

☑2025年2026年の住宅ローン金利利上げにより今後の売却の影響が心配

すべてnanalaにお任せください。

買主様のご希望

・横浜に思い入れがあり、この地域で物件を探している

・子育ての為に実家のある横浜市でアパートを購入したい

・横浜市で希望の立地条件を満たす不動産を見つけたい

・予算内で収まるように交渉したい

・利回りの良い物件を希望している

・横浜市内で社員寮をなるべく早く購入したい

・アパートが売りに出されたら情報を素早く手に入れたい

このように物件に最も適した買主様にご提案することで、よりよい売却が可能になります。

横浜市のアパート売却チェックリスト｜売る前に確認すべき10項目

横浜市でアパート売却を検討している方へ。

「何から始めればいいのか分からない」「売却準備で失敗したくない」
そんな方のために、横浜市でアパート売却を行う前に確認しておくべき10項目をまとめました。

① 現在の利回りを把握しているか
投資家は利回りを基準に判断します。
② 修繕履歴を整理しているか
大規模修繕の有無は価格に影響します。
③ 用途地域・再建築条件を確認しているか
横浜市内では用途地域によって評価が変わります。
④ 入居状況を正確に把握しているか
空室率は価格に直結します。
⑤ 固定資産税評価額を確認しているか
価格交渉材料になります。
⑥ 実需向け転用の可能性を検討したか
横浜市内では実需転換が有利なケースもあります。
⑦ 売却タイミングは適切か
修繕前か後かで価格が変わります。
⑧ 複数ルートでの売却方法を検討しているか
仲介だけでなく投資家ネットワークも重要です。
⑨ 税金のシミュレーションを行ったか
譲渡所得税を事前に確認。
⑩ 現在の適正価格を把握しているか
横浜市の市場動向を踏まえた価格確認が最重要です。

※これらを整理してから売却を進めることで、横浜市でのアパート売却成功率は大きく変わります。
しかし、一般のお客様がご自身ですべてを確認するのは難しいといえるでしょう。
そんな時にナナラを使い、まずは現在の売却可能価格と、最適な売却戦略をご確認ください。

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不動産売買からみる
横浜市の注目点

最高値でのアパート売却には横浜市のあらゆるデータを把握し買主様にご案内する必要があります

《横浜市の住環境》

横浜市は魅力的な働く場があるという理由のほかに、新たな複合施設が開業し都市インフラも発展。夜景の美しさや公園の豊富さといった住環境の整備も評価されています。こうした地域性を鑑み、高価格でのアパート売却をさせていただきます。
《横浜市の基準地価》

神奈川県が公表している（2025年現在）横浜市の平均基準地価は、1㎡あたり522,894円です。2024年は、1㎡あたり493,678円ですので、5.91％大幅に上昇しています。この様なデータを基に、お客様のアパートを必ず最高額で売却いたします。
《横浜市の地形》

神奈川県横浜市は、台地や丘陵地が広がり傾斜地が多い地形として知られており、丘陵の斜面上に形成された住宅地もあり、台風や豪雨の際には注意が必要な地域がございます。
横浜専門スタッフがあらゆる不動産を高額査定させていただきます。

横浜市の区別

基準地価ランキング

2025年［令和7年］基準地価　※実際の成約事例の金額とは異なり実際の成約は多くが大幅に上振れします。

成約事例は下記に掲載しています。

1位

横浜市西区

285.5 万円/㎡

2位

横浜市中区

93.3 万円/㎡

3位

横浜市神奈川区

75.5 万円/㎡

4位

横浜市港北区

60.3 万円/㎡

5位

横浜市青葉区

44.5 万円/㎡

神奈川県における2025年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は、坪単価 49.8万円/坪(15.1 万円/㎡)となっています。

坪単価は、前年(2024年)に比べて+4.5%(2.2万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。

価格グラフ（参考）

横浜市の地価　過去10年の推移（2016年～2025年）

2025年総平均（公示地価、基準地価の総平均）

基準地価平均　（神奈川県の基準地価ランキングでは、横浜市は川崎市の1㎡あたり52万2,918円に次いで52万2,894円で第2位となっています。）
横浜市では全区で上昇し、横浜駅周辺では再開発に絡んで商業施設の開業効果、みなとみらい地区でも商業施設の充実が進むことなどから上昇傾向にあります。

※横浜市だと実際の成約金額はこの地価を大きく上回ります。

4,600万円

A社

5,000万円

ナナラ

4,500万円

B社

4,400万円

C社

4,200万円

D社

査定額は査定条件（利回り想定/築年数/修繕履歴/立地/構造）などで変動し、

各社の強みが分かれますが、

ナナラは条件に左右されないのが、最大の強みです。

横浜市のアパート売却成功事例｜実際の価格と売却戦略

横浜市でアパート売却を成功させるには、「いくらで売れたのか」だけでなく、どのような戦略を取ったかが重要です。

ここでは、実際の売却価格・売却期間をもとに、横浜市で高値売却を実現した事例をご紹介します。

# 01

港北区｜他社査定価格9,500万円→成約価格1億1,000万円(+1,500万円)で売却

【物件概要】
・横浜市港北区
・築11年
・木造2階建てアパート
・8戸（満室）
【他社査定】9,500万円
【最終成約価格】11,000万円（＋16％）
【売却期間】約4か月

投資家向けに利回りを再設計し、販売ルートを限定せず広げたことが価格上昇の要因でした。
# 02

鶴見区｜査定価格1億3,390万円→成約価格1億4,200万円(＋810万円) 売却戦略変更で+6％上昇

【物件概要】
・横浜市鶴見区
・駅徒歩3分
・木造
【当初査定】1億3,390万円
【成約価格】1億4,200万円
【売却期間】5か月

当初は投資用として販売予定でしたが、実需転換の可能性を提示し価格を見直しました。
# 03

青葉区｜修繕前売却で損失回避

【物件概要】
・横浜市青葉区
・築14年
・空室2戸
【査定価格】6,600万円
【成約価格】6,480万円
【売却期間】3か月

大規模修繕費用約600万円をかける前に売却を決断。結果として手残りは想定より高くなりました。
# 04

神奈川区｜査定価格7,650万円→成約価格7,890万円(＋240万円) 空室改善提案で＋3％上振れ

【物件概要】
・横浜市神奈川区
・築16年
・8戸中2戸空室
【当初査定】7,650万円
【成約価格】7,890万円
【売却期間】約5か月

簡易リフォーム提案を行い、満室想定利回りで販売。
空室リスクの説明を整理したことで価格改善につながりました。
# 05

旭区｜想定通りの価格で早期成約

【物件概要】
・横浜市旭区
・築39年
・6戸中1戸空室
【査定価格】7,600万円
【成約価格】7,500万円
【売却期間】約2.5か月

価格設定を相場レンジ中央に設定し、過度な上振れを狙わずスピード重視。
結果として短期間で安定成約。
# 06

鶴見区｜利回り調整で成約 (想定利回り6.7％→6.9％)

【物件概要】
・横浜市鶴見区
・築18年
・木造1棟
【当初査定】1億2,800万円
【成約価格】1億2,480万円
【売却期間】約6か月

想定利回りを6.7％から6.9％へ調整。投資家ターゲットを変更したことで成約を実現。

【横浜市アパート売却時の想定利回り目安】

横浜市内の一棟アパートでは、エリアや築年数によって想定利回りが異なります。

・駅近エリア（港北区・中区など）：5.5％〜6.5％前後
・郊外エリア（青葉区・旭区など）：6.5％〜8.0％前後

※築年数・空室率・土地評価により変動します。利回りを0.5％調整するだけで、売却価格が数百万円単位で変わることもあります。

※上記事例は横浜市内での実際の売却データをもとに、条件を一般化して掲載しています。

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横浜市でアパートを高く売る3つの戦略
好条件査定でのお客様のアパート売却を
横浜市でサポートさせていただきます。

国土交通省「建築着工統計調査報告令和5年度分」が発表している最新の新設住宅着工戸数について、内訳として横浜市では新設持家着工戸数が3,970戸、　新設貸家着工戸数が11,283戸となっており、貸家の着工戸数が多くなっています。
このようなあらゆるデータを分析し、お客様にとって、どういったご提案が最適かを地域に特化したスタッフが高価格での売却はもちろんの事、それぞれにあったご提案をいたします。
横浜市のアパートオーナー様は、ぜひお問い合わせください。

Point 01

ご要望に寄り添った対応

売却方針は「高値狙い」か「早期成約」かで変わります。目的に合わせて、最初に戦略を整理します。
Point 02

売却が難しい物件の相談も可能

築古・空室多め・修繕履歴が不明でも対応可能です。
Point 03

ローンが残っている物件にも対応

ローン残債があっても売却できます。金融機関の段取りも含めて進め方を案内します。

横浜市の不動産売却と
アパート売却の違い

「横浜市の不動産売却」と一言で言っても、マンション・戸建て・土地・アパートなど種類は様々です。
アパート売却は投資家が主な買主となるため、住むための物件とは価格形成の考え方が異なります。
横浜市では現在不動産価格の上昇が続いていますが、昨今の金利上昇の影響もあることを踏まえると売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

住み替え需要がある

横浜市は、より利便性を求めるファミリー層や、静かな環境を求めるシニア層からの需要があります。
2026年はさらなる物価高に見舞われており、資産形成として不動産を検討するお客様も多くいらっしゃいます。
収益物件でのニーズ

横浜市は、将来的にまだ不動産価値の上昇が見込めるため、収益物件として購入を検討する人もいますが、
2025年より日銀の利上げが続いており、直近、2026年1月に大手5行は、2月に適用する固定型住宅ローン金利を引き上げると発表しました。今後の不動産売却に大きな影響を与える事が予測されます。
法人の買主様が多い

弊社のお客様の中でも神奈川県横浜市は法人のお客様が多く、社員寮としての使用や節税を目的として多くの物件を購入いただいています。
法人の買主様は、地域をメインに考えられますので、条件が良い場合が多いです。

2025年住宅ローン金利上昇の理由と2026年の見通し（影響大）

横浜市のアパート売却でよくある失敗事例と対策

横浜市でアパート売却を検討している方の中には、「できるだけ高く売りたい」「安く手放してしまうのは避けたい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。しかし、売却方法や戦略を誤ると、数百万円単位で価格差が出ることもあります。
ここでは、横浜市で実際に起こりやすいアパート売却の失敗事例と、その回避方法を解説します。

失敗事例①
相場を把握せずに売却を進めてしまう

→ 対策：利回りと出口戦略から“売れる価格”を確認する
失敗事例②
投資家向けでしか売れないと思い込む

→ 対策：物件によっては実需転換も含めて検討する
失敗事例③
売却タイミングを誤る

→ 対策：大規模修繕前・空室増加前などの判断軸を持つ

横浜市のアパート売却価格の決まり方
査定額が変わる5つの要素

横浜市でアパート売却を検討する際、「なぜこの査定額になるのか？」と疑問に思う方は少なくありません。

横浜市の一棟アパートは、主に次の要素で価格が決まります。

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① 想定利回り
投資家は利回りから逆算して価格を判断します。
利回りが0.5%変わるだけで価格が大きく動くことがあります。
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② 立地（駅距離・エリア特性）
港北区・中区などは評価が安定しやすく、郊外は利回り重視になりやすい傾向があります。
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③ 築年数と修繕履歴
築年数だけでなく、修繕履歴が整理されているほど評価が安定します。
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④ 入居状況（空室率）
空室は収益を押し下げるため、価格に直結します。対策の有無で評価が変わります。
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⑤ 売却戦略（投資用か実需向けか）
物件によっては実需転換も含めることで、価格が上がるケースがあります。

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横浜市の地域特性

横浜市専門スタッフが地域の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています

横浜市はエリア差が大きく、同じ築年数・同じ戸数でも売却価格が変わります。

当社は横浜市の取引事例を基に、エリア特性を踏まえた価格設定を行います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※横浜ランドマークタワー

横浜市内でも区ごとにアパート売却相場は異なります。

横浜市の各区でアパート売却をご検討の方へ

横浜市の一棟アパート売却価格は、区ごとの需要・利回り水準・駅距離によって大きく異なります。
同じ築年数・同じ戸数でも、港北区・中区・鶴見区などエリアによって売却価格は変動します。
各区のアパート売却相場や売却ポイントは、以下よりご確認ください。

首都圏でアパート売却を検討されている方へ

埼玉県でアパート売却をお考えの方はこちらのページもご覧ください。

埼玉県のアパート売却

株式会社nanala(ナナラ)のこだわり

横浜市のアパート売却で、お客様の大切なご資産を最大化します

横浜市の売却困難な物件にも完全対応

横浜市であらゆる物件の売却を3万件を超える独自のネットワークを駆使してサポートさせていただきます。物件の現況や建物の築年数はもちろん問いません。

築古アパートはもちろんのこと、権利関係が複雑な物件や借地、事故物件や再建築の難しい土地など、どのようなアパートの売却を承ります。

横浜市内の相続で築年数の古いアパートなどを所有することになり、修繕費や

固定資産税等の負担でお困りの空き家になってしまった不動産の売却のご相談も

もちろん積極的に承っています。

提携司法書士と連携していますので、ご負担を軽減出来ます。

高価格で早く的確な査定を豊富な経験を持つ、横浜市専門スタッフが行いますのでご安心ください。お急ぎの際は即日査定も承りますので、査定から決済までを短縮でき、即日の現金化も可能です。ぜひ他社様とご比較ください。

横浜市で今アパート売却を検討すべきケース

横浜市の一棟アパート売却は、「いつ売るか」で数百万円単位の差が出ることがあります。
特に次のような状況に当てはまる場合は、今の相場を把握しておくことを強くおすすめします。

▼ 今が売却の検討タイミングと考えられるケース

・築20年以上で、大規模修繕や外壁工事の予定がある

・金利上昇や融資環境の変化が気になっている

・相続・資産整理を見据えている

・空室が増え、想定利回りが下がってきている

・数年前より市場価格が上がっている可能性がある

横浜市内ではエリアや利回り水準によって価格差が出やすく、売却タイミング次第で手残りが大きく変わることもあります。

売却を決断する必要はありません。

まずは「いくらで売れるのか」を把握した上で、次の一手を判断してください。

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よくあるご質問 Q&A

横浜市のアパート売却にお悩みの方に

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Ｑ：査定だけでもお願いできますか？
Ａ：はい、売却を決めていなくても査定可能です。
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Ｑ：空室が多くても売却できますか？
Ａ：可能です。価格設定と販売戦略で成約に繋げます。
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Ｑ：築年数が古くても売れますか？
Ａ：売却可能です。築古・訳あり物件も対応しています。
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Ｑ：入居者がいるままでも売却できますか？
Ａ：はい。オーナーチェンジという形で売却できます。
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Ｑ：借入が残っていても問題ありませんか？
Ａ：問題ありません。段取りも含めて案内します。
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Ｑ：税金はどのくらいかかりますか？
Ａ：概算シミュレーションを行い、目安を提示します。
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Ｑ：横浜市でアパートを売却するベストなタイミングは？
Ａ：市況だけでなく、修繕計画や空室状況も踏まえて判断します。
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Ｑ：横浜市のアパート売却相場はいくらですか？
Ａ：横浜市の一棟アパートは、概ね1,000万円台〜1億3,000万円前後までと大きく幅があります。これは、築年数・駅距離・想定利回り・空室率・接道条件などの要素によって価格が大きく左右されるためです。同じ築年数や戸数でも、利回りが0.5％違うだけで数百万円単位の差が生じることもあります。

迷われている段階でも構いません。売却するかどうかは、価格を知ってから決めれば大丈夫です。

【ご相談について】

当社は売却を前提としたご提案は行っていません。

状況によっては「今は売らない方が良い」とお伝えすることもあります。

ご相談後にお断りいただいても、費用や不利益が発生することは一切ありません。

※お電話やメールが増えるというような事もまったくありません。

お問い合わせ

フォーム送信後の流れ
① フォーム送信（約1分）
② 内容確認後、売却価格の目安をご案内します
③ ご希望があれば具体的な売却方法をご説明いたします
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アクセス

お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご要望に誠実にお応えしてまいりました
横浜市のアパート売却は高価格での成約実績が豊富なナナラにお任せください

株式会社nanala(ナナラ)

住所	〒158-0084 東京都世田谷区東玉川一丁目23番17号 Google MAPで確認
電話番号	03-6825-0551 03-6825-0551
営業時間	平日9:00～18:00
定休日	土,日,祝
所属	公益社団法人　全日本不動産協会会員公益社団法人　不動産保証協会会員