横浜市でアパート売却をご検討中のオーナー様へ
「いくらで売れるのか」「空室があっても売れるのか」と迷われていませんか。
横浜市のアパート売却は、条件によって価格が大きく変わります。
本ページは、横浜市で一棟アパート・投資用物件の売却を検討されている方向けの解説ページです。
オーナーチェンジ物件・空室あり物件・築古アパートでも売却は可能です。
まずは現在の売却可能価格をご確認ください。
相場だけでなく、横浜市内での最適な売却戦略もあわせてご提案します。
まずは現在の売却可能価格をご確認ください。
横浜市でアパート売却を成功させるポイント
横浜市内のアパート売却では、単純な相場比較ではなく「投資価値」で判断されます。
横浜市のアパート売却相場はどう決まる?
横浜市でアパートを売却する際の相場は、単純な㎡単価ではなく「収益性」と「立地評価」を軸に決まります。
特に重要なのが、築年数・駅距離・利回り・空室率と言われています。
価格帯
主な特徴
~6,000万円
築古・郊外エリア
6,000~9,000万円
ボリュームゾーン
1億円以上
駅近・満室・高利回り
横浜市内のアパート売却では、単純な相場比較ではなく「投資価値」で判断されます。
横浜市のアパート売却相場はどう決まる?
横浜市でアパートを売却する際の相場は、単純な㎡単価ではなく「収益性」と「立地評価」を軸に決まります。
特に重要なのが、築年数・駅距離・利回り・空室率と言われています。
| 価格帯 | 主な特徴 |
| ~6,000万円 | 築古・郊外エリア |
| 6,000~9,000万円 | ボリュームゾーン |
| 1億円以上 | 駅近・満室・高利回り |
※ 横浜市アパート売却の目安
・売却までの平均期間:3〜6か月
・価格調整が入りやすい目安:▲5〜10%
このページでは、以下の項目をまとめています。
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アパートの成約事例
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どうすれば高く売却できるか
-
横浜市のアパート売却チェックリスト
-
横浜市の地価(参考)
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横浜市の地域特性
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横浜市の相続不動産や空き家について
-
よくある質問 Q&A
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無料相談の流れ
横浜市でアパート売却を検討中の方へ
売る・売らないを決める前に、まずは「いくらになるか」だけ確認しませんか?
※売却を決めていなくてもOK
※しつこい営業は一切ありません
※秘密厳守で対応いたします
直近の成約事例
① 令和8年1月/価格:9,980万円/相鉄線 上星川駅 徒歩15分/ 2020年築/土地面積:117㎡/総戸数:9戸 (プロパンガス) /想定利回り:6.8%
② 令和8年1月/価格:6,000万円/京浜急行線 屛風浦駅 徒歩13分/2018年築/土地面積:134㎡/総戸数:8戸 (プロパンガス)/想定利回り:7.3%
アパート売却価格は、利回りが大きな鍵になります
これらの事例をもとに、あなたのアパートの価格目安も確認できます。
事例はあくまで一例です。
横浜市のアパート売却では、条件次第で価格に大きな差が出ます。
あなたの物件の場合はいくらになるのか、根拠をもとに整理できます。
横浜市内の実際の売却事例をもとに無料で整理できます。
高価格での売却に
自信があります
横浜市でのアパートの売却は
実績を持つナナラに
自信があります
実績を持つナナラに
アパートを高く売却するためには、以下の3点が重要です。
1. 適正な売出価格設定
2. 買主層を明確にする(個人投資家/法人)
3. 資料の整備(レントロール・修繕履歴)
なお、当社では過度に高い査定額を提示して専任契約を獲得するような営業は行っておりません。
状況によっては、「今は売らない方が良い」とお伝えすることもあります。
的確な査定をスピーディーに実施
横浜市のアパート売却チェックリスト|売る前に確認すべき10項目
横浜市でアパート売却を検討している方へ。
「何から始めればいいのか分からない」「売却準備で失敗したくない」
そんな方のために、横浜市でアパート売却を行う前に確認しておくべき10項目をまとめました。
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① 現在の利回りを把握しているか
投資家は利回りを基準に判断します。
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② 修繕履歴を整理しているか
大規模修繕の有無は価格に影響します。
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③ 用途地域・再建築条件を確認しているか
横浜市内では用途地域によって評価が変わります。
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④ 入居状況を正確に把握しているか
空室率は価格に直結します。
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⑤ 固定資産税評価額を確認しているか
価格交渉材料になります。
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⑥ 実需向け転用の可能性を検討したか
横浜市内では実需転換が有利なケースもあります。
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⑦ 売却タイミングは適切か
修繕前か後かで価格が変わります。
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⑧ 複数ルートでの売却方法を検討しているか
仲介だけでなく投資家ネットワークも重要です。
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⑨ 税金のシミュレーションを行ったか
譲渡所得税を事前に確認。
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⑩ 現在の適正価格を把握しているか
横浜市の市場動向を踏まえた価格確認が最重要です。
※これらを整理してから売却を進めることで、横浜市でのアパート売却成功率は大きく変わります。
しかし、一般のお客様がご自身ですべてを確認するのは難しいといえるでしょう。
そんな時にナナラを使い、まずは現在の売却可能価格と、最適な売却戦略をご確認ください。
横浜市の区別
基準地価ランキング
2025年[令和7年]基準地価 ※実際の成約事例の金額とは異なり実際の成約は多くが大幅に上振れします。
成約事例は下記に掲載しています。
不動産売買からみる
横浜市の注目点
最高値でのアパート売却には横浜市のあらゆるデータを把握し買主様にご案内する必要があります
不動産売買からみる
横浜市の注目点
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《横浜市の住環境》
横浜市は魅力的な働く場があるという理由のほかに、新たな複合施設が開業し都市インフラも発展。夜景の美しさや公園の豊富さといった住環境の整備も評価されています。こうした地域性を鑑み、高価格でのアパート売却をさせていただきます。
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《横浜市の基準地価》
神奈川県が公表している(2025年現在)横浜市の平均基準地価は、1㎡あたり522,894円です。2024年は、1㎡あたり493,678円ですので、5.91%大幅に上昇しています。この様なデータを基に、お客様のアパートを必ず最高額で売却いたします。
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《横浜市の地形》
神奈川県横浜市は、台地や丘陵地が広がり傾斜地が多い地形として知られており、丘陵の斜面上に形成された住宅地もあり、台風や豪雨の際には注意が必要な地域がございます。
横浜専門スタッフがあらゆる不動産を高額査定させていただきます。
価格グラフ(参考)
横浜市の地価 過去10年の推移(2016年~2025年)
価格グラフ(参考)
横浜市の地価 過去10年の推移(2016年~2025年)
2025年 総平均 (公示地価、基準地価の総平均)
基準地価平均 (神奈川県の基準地価ランキングでは、横浜市は川崎市の1㎡あたり52万2,918円に次いで52万2,894円で第2位となっています。)
横浜市では全区で上昇し、横浜駅周辺では再開発に絡んで商業施設の開業効果、みなとみらい地区でも商業施設の充実が進むことなどから上昇傾向にあります。
※横浜市だと実際の成約金額はこの地価を大きく上回ります。
神奈川県における2025年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は、坪単価 49.8万円/坪(15.1 万円/㎡)となっています。
坪単価は、前年(2024年)に比べて+4.5%(2.2万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。
※横浜市だと実際の成約金額はこの地価を大きく上回ります。
査定額は査定条件(利回り想定/築年数/修繕履歴/立地/構造)などで変動し、各社の強みが分かれますが、
ナナラは条件に左右されないのが、最大の強みです。
横浜市のアパート売却成功事例|実際の価格と売却戦略
横浜市でアパート売却を成功させるには、「いくらで売れたのか」だけでなく、どのような戦略を取ったかが重要です。
ここでは、実際の売却価格・売却期間をもとに、横浜市で高値売却を実現した事例をご紹介します。
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# 01
港北区|査定価格9,500万円→成約価格1億円(+500万円)で売却
【物件概要】
・横浜市港北区
・築11年
・木造2階建てアパート
・8戸(満室)
【当初査定】9,500万円
【最終成約価格】10,000万円
【売却期間】約4か月投資家向けに利回りを再設計し、販売ルートを限定せず広げたことが価格上昇の要因でした。
-
# 02
鶴見区|査定価格1億3,390万円→成約価格1億4,200万円(+810万円) 売却戦略変更で+6%上昇
【物件概要】
・横浜市鶴見区
・駅徒歩3分
・木造
【当初査定】1億3,390万円
【成約価格】1億4,200万円
【売却期間】5か月
当初は投資用として販売予定でしたが、実需転換の可能性を提示し価格を見直しました。
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# 03
青葉区|修繕前売却で損失回避
【物件概要】
・横浜市青葉区
・築14年
・空室2戸
【査定価格】6,600万円
【成約価格】6,480万円
【売却期間】3か月
大規模修繕費用約600万円をかける前に売却を決断。結果として手残りは想定より高くなりました。
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# 04
神奈川区|査定価格7,650万円→成約価格7,890万円(+240万円) 空室改善提案で+3%上振れ
【物件概要】
・横浜市神奈川区
・築16年
・8戸中2戸空室
【当初査定】7,650万円
【成約価格】7,890万円
【売却期間】約5か月簡易リフォーム提案を行い、満室想定利回りで販売。
空室リスクの説明を整理したことで価格改善につながりました。 -
# 05
旭区|想定通りの価格で早期成約
【物件概要】
・横浜市旭区
・築39年
・6戸中1戸空室
【査定価格】7,600万円
【成約価格】7,500万円
【売却期間】約2.5か月価格設定を相場レンジ中央に設定し、過度な上振れを狙わずスピード重視。
結果として短期間で安定成約。
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# 06
鶴見区|利回り調整で成約 (想定利回り6.7%→6.9%)
【物件概要】
・横浜市鶴見区
・築18年
・木造1棟
【当初査定】1億2,800万円
【成約価格】1億2,480万円
【売却期間】約6か月想定利回りを6.7%から6.9%へ調整。投資家ターゲットを変更したことで成約を実現。
【横浜市アパート売却時の想定利回り目安】
横浜市内の一棟アパートでは、エリアや築年数によって想定利回りが異なります。
・駅近エリア(港北区・中区など):5.5%〜6.5%前後
・郊外エリア(青葉区・旭区など):6.5%〜8.0%前後
※築年数・空室率・土地評価により変動します。利回りを0.5%調整するだけで、売却価格が数百万円単位で変わることもあります。
※上記事例は横浜市内での実際の売却データをもとに、条件を一般化して掲載しています。
横浜市でアパート売却を成功させるためには、
事前に価格の妥当性と売却戦略を整理することが重要です。
まずは現在の売却可能価格と、最適な売却方法をご確認ください。
横浜市でアパート売却を成功させるためには、
事前に価格の妥当性と売却戦略を整理することが重要です。
まずは現在の売却可能価格と、
最適な売却方法をご確認ください。
横浜市の地域特性
横浜市専門スタッフが地域の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています
横浜市の地域特性
横浜市専門スタッフが地域の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています
横浜市は、住みやすさと将来性という点で、アパート売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。
東京に次いで日本第2位の人口を誇る大都市です。東京と並び、首都圏の経済の一端を担っており、「横浜中華街」「横浜赤レンガ倉庫」「山下公園」など、メジャーな観光地が非常に多いことが特徴です。
「住みたい街ランキング 2025」では、8年連続1位で幅広い世代から支持を受けています。
間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポートいたします。
地域性を熟知し高価格での早期売却を実現させます。
※横浜ランドマークタワー
check!
横浜市でアパートを高く売る3つの戦略
好条件査定でのお客様のアパート売却を
横浜市でサポートさせていただきます。
国土交通省「建築着工統計調査報告 令和5年度分」が発表している最新の新設住宅着工戸数について、内訳として横浜市では新設持家着工戸数が3,970戸、 新設貸家着工戸数が11,283戸となっており、貸家の着工戸数が多くなっています。
このようなあらゆるデータを分析し、お客様にとって、どういったご提案が最適かを地域に特化したスタッフが高価格での売却はもちろんの事、それぞれにあったご提案をいたします。
横浜市のアパートオーナー様は、ぜひお問い合わせください。
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Point 01
ご要望に寄り添った対応
近年の物価高騰で、リフォームや改修に費用がかかりすぎるというお悩みを抱える方などのアパート売却を、横浜市で幅広くお手伝いします。オーナー様の目線に立ち、誠心誠意、責任を持って現金化までサポートいたします。レスポンスの早さにも自信がございますので、お気軽にご相談ください。
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Point 02
売却が難しい物件の相談も可能
横浜市で古いアパートをお持ちのオーナー様の「周りに新築物件が増え空室が増えた」「旧耐震で売却が難しい」といったお悩みにも迅速に出張対応して解決いたします。不動産売却で物件に新しい価値を生み出し、お客様の大切な資産をお守りし、最良のご提案をさせていただきます
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Point 03
ローンが残っている物件にも対応
築年数が古くなり、修繕等の費用がかさむアパートの不動産売却を横浜市で豊富な経験を持つ弊社が、チームプレーで全力サポートいたします。
お客様にご納得いただける高価格での売却ができるよう、独自のルートを活用して寄り添います。収支を残債額と金利を含めシミュレーションして、分かりやすくご案内します
横浜市でアパートを売りたい人の総合案内
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相続で売却するか迷っている方⇒相続税務に関するプロが対応します
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空室が増えてお困りの方⇒迅速に出張対応し原因を確認します
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築年数が古くても査定可能⇒多くの事例をもとにご説明します
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すぐ現金化したい方⇒即日無料査定で承ります
※その他あらゆるご相談に迅速に対応させていただき、お客様のお悩みをすべて解決いたします。
横浜市でも、アパートの・築年数・空室状況・立地・管理状態によって、
売却価格は大きく変わります。
あなたの条件に合わせて無料でお調べいただけます。
築古・空室・ローン残債でも売却可能です
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☑適正な売却相場がわからず損をしたらどうしよう
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☑2025年2026年の住宅ローン金利利上げにより今後の売却の影響が心配
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買主様のご希望
・横浜に思い入れがあり、この地域で物件を探している
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・アパートが売りに出されたら情報を素早く手に入れたい
このように物件に最も適した買主様にご提案することで、よりよい売却が可能になります。
まだ売却を決めていなくても大丈夫です。
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横浜市の不動産売却と
アパート売却の違い
「横浜市の不動産売却」と一言で言っても、マンション・戸建て・土地・アパートなど種類は様々です。
アパート売却は投資家が主な買主となるため、住むための物件とは価格形成の考え方が異なります。
横浜市では現在不動産価格の上昇が続いていますが、昨今の金利上昇の影響もあることを踏まえると売却に適したタイミングであるといえるでしょう
横浜市の不動産売却と
アパート売却の違い
アパート売却は投資家が主な買主となるため、住むための物件とは価格形成の考え方が異なります。
横浜市では現在不動産価格の上昇が続いていますが、昨今の金利上昇の影響もあることを踏まえると売却に適したタイミングであるといえるでしょう
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住み替え需要がある
横浜市は、より利便性を求めるファミリー層や、静かな環境を求めるシニア層からの需要があります。
2026年はさらなる物価高に見舞われており、資産形成として不動産を検討するお客様も多くいらっしゃいます。
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収益物件でのニーズ
横浜市は、将来的にまだ不動産価値の上昇が見込めるため、収益物件として購入を検討する人もいますが、
2025年より日銀の利上げが続いており、直近、2026年1月に大手5行は、2月に適用する固定型住宅ローン金利を引き上げると発表しました。今後の不動産売却に大きな影響を与える事が予測されます。
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法人の買主様が多い
弊社のお客様の中でも神奈川県横浜市は法人のお客様が多く、社員寮としての使用や節税を目的として多くの物件を購入いただいています。
法人の買主様は、地域をメインに考えられますので、条件が良い場合が多いです。
横浜市のアパート売却でよくある失敗事例と対策
横浜市でアパート売却を検討している方の中には、「できるだけ高く売りたい」「安く手放してしまうのは避けたい」とお考えの方も多いのではないでしょうか。しかし、売却方法や戦略を誤ると、数百万円単位で価格差が出ることもあります。
ここでは、横浜市で実際に起こりやすいアパート売却の失敗事例と、その回避方法を解説します。
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失敗事例①
相場を把握せずに売却を進めてしまう
横浜市のアパート売却では、「とりあえず査定価格」で話を進めてしまうケースがあります。しかし、利回りや投資家需要の強いエリアでは、売却方法によって価格差が生じます。横浜市内でも、港北区や中区など投資需要が安定しているエリアでは、売り出し戦略次第で結果が変わります。
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失敗事例②
投資用か実需向けかを誤る
横浜市内のアパートの中には、投資家向けよりも実需向けとして売却した方が
高値になる物件もあります。
出口戦略を誤ると、本来得られたはずの価格を逃す可能性があります。 -
失敗事例③
売却タイミングを逃す
大規模修繕前や利回り低下前など、売却に適したタイミングがあります。
横浜市の不動産市場はエリア差が大きく、市況だけで判断するのは危険です。
横浜市のアパート売却価格の決まり方
査定額が変わる5つの要素
横浜市でアパート売却を検討する際、「なぜこの査定額になるのか?」と疑問に思う方は少なくありません。
アパートの売却価格は、単純な相場比較ではなく、複数の要素によって決まります。
ここでは、横浜市内のアパート売却価格がどのように決まるのかを分かりやすく解説します。
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① 想定利回り
横浜市の一棟アパートは、投資家が主な買主となるため、価格は「利回り」から逆算されます。1億円物件で利回り6.5%→6.0%になると約700万円価格差が出る場合があります。
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② 立地(駅距離・エリア特性)
横浜市内でも、港北区・中区など駅近エリアは評価が安定しやすく、郊外エリアでは利回り重視になる傾向があります。
同じ横浜市内でも価格差が生じます。
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③ 築年数と修繕履歴
築年数が進むほど利回り要求は高くなる傾向があります。
ただし、修繕履歴が整理されている物件は評価が安定します。 -
④ 入居状況(空室率)
空室率が高いと利回りが下がるため、売却価格に直接影響します。
横浜市内では、大学・企業エリア周辺は比較的安定しています。 -
⑤ 売却戦略(投資用か実需向けか)
横浜市のアパートの中には、実需転換の可能性を含めた売却戦略をとることで、価格が上昇するケースもあります。
横浜市でアパート売却価格を最大化するためには、物件ごとに最適な利回り設定と売却戦略が重要です。
まずは現在の査定額と、価格の根拠をご確認ください。
査定だけでも構いません。売却を前提としないご相談も歓迎しています。
横浜市でアパート売却価格を最大化するためには、
物件ごとに最適な利回り設定と売却戦略が重要です。
まずは現在の査定額と、価格の根拠をご確認ください。
横浜市のあらゆる地区に特化したスタッフが、お客様のお悩みを全て解決いたします。
売却を検討されている物件がございましたら、まずはいくらになるかご相談ください。
同じような条件のアパート売却事例をもとに、
あなたのケースも確認できます
※相場確認だけのご相談も歓迎です
ご相続と空き家について
※横浜市でアパートを相続された方も増えています
総務省発表の2025年の住民基本台帳によりますと神奈川県横浜市の高齢人口数が25.11%と10年連続で増加しています
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横浜市のアパート売却はナナラ
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全てのお客様に笑顔になって頂くことが、最大の喜びです。
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空き家相続でのご確認
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2024年施行の相続登記義務化により、相続後の登記未了に過料が発生するなど全国的に問題となっている。大きな売却益を逃している方が多い。必ず確認することをお勧めします。
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築古アパート等は日増しにリスクが増えていくのでプロに相談することがとても大事。
後回しにして良いことは絶対にありません。
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空き家問題や相続問題は一見手間がかかりそうだが専門家に任せる事により、「丸投げ出来る」「価値が分かりやすい」「査定額が上がる」などメリット大。
築古アパートの空き家問題は横浜市でも深刻化しています。また空き家の相続登記未了の方も多くおり2024/4に法改正に至りました。
この状況を改善し、お客様の貴重な資産を守るためにはどのような取り組みが必要でしょうか。
以下では解決策をご紹介します。
物件の種類やお悩みによって、売却方法や考え方は大きく異なります。
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Q:査定だけでもお願いできますか?
A:売却を決めていなくても査定可能です。
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Q:空室が多くても売却できますか?
A:空室率が高い物件でも「価格設定」と「販売戦略」で売却可能です。
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Q:横浜市のアパート売却相場はいくらですか?
A:築年数、駅距離、利回り・空室率などによって大きく変動します。
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Q:築年数が古くても売れますか?
A:築古物件・訳あり物件も対応可能です。
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Q:売却中に価格が下がったらどうなりますか?
A:相場変動による影響も踏まえて最適提案します。
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Q:入居者がいるままでも売却できますか?
A:はい。オーナーチェンジという形で売却可能です。
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Q:借入が残っていても問題ありませんか?
A:多くのアパート売却は、ローンが残っている状態で行われています。
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Q:税金はどのくらいかかりますか?
A:弊社専門機関による概算シミュレーションを行います。
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Q:横浜市でアパートを高く売るコツは?
A:市場分析・価格設定・出口戦略が重要です。横浜市専門データを基に最適化します。
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Q:横浜市でアパートを売却するベストなタイミングは?
A:市場動向だけでなく、大規模修繕が必要になる前や、利回りが大きく崩れる前に売却を検討する方が結果的に条件良く売れるケースが多いです。
【ご相談について】
当社は売却を前提としたご提案は行っていません。
状況によっては「今は売らない方が良いとお伝えすることもあります。
ご相談後にお断りいただいても、費用や不利益が発生することは一切ありません。
※お電話やメールが増えるというような事もまったくありません。
お問い合わせ
フォーム送信後の流れ
① フォーム送信(約1分)
② 内容確認後、売却価格の目安をご案内します
③ ご希望があれば具体的な売却方法をご説明いたします
※無理な営業は一切ございませんのでご安心ください
フォーム送信後の流れ
① フォーム送信(約1分)
② 内容確認後、売却価格の目安をご案内します
③ ご希望があれば具体的な売却方法をご説明いたします
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お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご要望に誠実にお応えしてまいりました
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株式会社nanala(ナナラ)
| 住所 | 〒158-0084 東京都世田谷区東玉川一丁目23番17号 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6825-0551 |
| 営業時間 | 平日9:00~18:00 |
| 定休日 | 土,日,祝 |
| 所属 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 |
サービスのご利用をお考えの方に向けてお越しいただく際に役立つ会社の所在地や電話番号などの連絡手段を掲載いたしました。全国エリアからのご依頼に対応できる体制を整えているため、お気兼ねなくご相談いただけます。
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