少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が1,500万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：1,500万円×1/6×1.4％＝35,000円
都市計画税：1,500万円×1/3×0.3％＝15,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、老朽化した家屋の倒壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、高崎市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

高崎市における空き家問題の解決策の一つとして、リフォームを通じて空き家に新たな価値を与える方法があります。このアプローチは、単に物件を再生させるだけでなく、その地域やコミュニティにとっても多くのポジティブな効果をもたらします。まず、空き家をリフォームするメリットについて考えてみましょう。

空き家は、放置されることにより劣化が進むことが一般的であり、時には周囲の環境にも悪影響を及ぼします。しかし、適切なリフォームを施すことで、その物件が持つ潜在能力を再発見し、魅力的な住空間や商業スペースとして生まれ変わらせることができます。

実際の例を見てみましょう。高崎市内のある空き家は、元々は古い日本家屋でしたが、大規模なリフォームを施し、現代的な店鋪へと生まれ変わりました。この物件は、地域の特色を生かしながら、新しい茶屋としてオープンし、地元の人々や観光客に愛される場となっています。リフォームを行うことで、ただの空き家が地域の活性化に寄与するケースは増えてきています。

リフォームのステップは、まず物件の診断から始まります。どの部分が修繕の必要があるのか、あるいは新たなアイデアを反映させるために解体が必要かをプロの目で見極めることが重要です。 次に、リフォームプランの策定に入ります。この段階で、設計士や建築業者とのコミュニケーションが欠かせません。予算や完成イメージを具体的に伝えながら、必要な工事の詳細やスケジュールを立てていきます。

そして、実際の工事が始まります。現場では、安全対策を徹底しつつ、期限内に作業が進められるよう各種調整が行われます。この間、リフォームの進捗状況を確認し、途中で新しいアイデアを取り入れることも可能です。完成後は、物件の再登録やマーケティングについても検討し、ターゲットとなる顧客層を明確にしていきます。

リフォームにともなう費用は節税対策として使いつつ、その費用以上の売却利益を上げてきて多くのお客様にお喜びの声を頂いています。また弊社提携リフォーム会社もございますので、ご自身でのリフォームが面倒だというお客様にもリフォーム後に近い金額での買取りも可能です。

リフォームによって空き家が持つ新たな価値が生まれると、地域全体の魅力も高まります。空き家の再生は、単なる不動産の価値向上にとどまらず、高崎市の住環境をより豊かにするための試みでもあるのです。それぞれの空き家がその物件の歴史を活かし、未来の価値を生み出せるようなリフォームを進めていくことも選択肢の一つです。